'Kutayotgan' nimani anglatadi? Rieltor uy sotib oluvchilarni eng ko'p qo'zg'atadigan 10 ta shartni belgilaydi

Bolalar Uchun Eng Yaxshi Ismlar

Qavat:

Tug'Ilgan Kun:

Yuborish

Menga Elektron Pochta Orqali Yuboring Saytda Ko'Rsating

Agar siz litsenziyaga ega ko'chmas mulk agenti bo'lmasangiz, uy ovida (yoki tomosha qilayotganda) tushunmagan so'zga bemalol tabassum qilgan bo'lsangiz kerak. Quyosh botishi sotiladi ), faqat telefoningizga va Google-ga ehtiyotkorlik bilan murojaat qilish uchun kutilmoqda degani nimani anglatadi? Yoki eskrov nima?

Yaxshiyamki, bu qidiruv natijalari endi yo'q, uh, kutilmoqda (Keling, dog'li signal!), Rieltorga rahmat Jessica Lingscheit ning Somerday guruhi . U orzuingizdagi uyni xarid qilishni ancha osonlashtirish uchun bilishingiz kerak bo'lgan eng yaxshi ko'chmas mulk shartlarini o'qing, ayniqsa siz birinchi marta uy sotib oluvchi bo'lsangiz.

BOG'LI: Ko'chmas mulk agentlari ro'yxatlarda ko'rishni yomon ko'radigan 4 ta so'z (va 5 ta so'z siz tez-tez ishlatishingiz kerak deb o'ylashadi)

Kutish nimani anglatadi?

Uy bo'yicha taklif qabul qilingan va hozir shartnoma bo'yicha bo'lsa, u kutilayotgan deb ro'yxatga olinadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, Lingscheit aktsiyalari, agar uy kutilayotgan bo'lsa, u u bo'yicha faol shartnomaga ega va sotilmoqda, lekin u mavjud emas hali sotilgan. Bu erda noto'g'ri tushuncha? Uyning tashqarisida sotilgan belgisi yo'qligi uning hali ham mavjud yoki ko'rish uchun ochiqligini anglatmaydi. Buning o'rniga, kutilmoqda degani sotilgan belgisini olish jarayoni davom etayotganini anglatadi va u erga borish uchun bir oy (yoki undan ko'proq) vaqt ketishi mumkin. Siz buni tez-tez ko'chmas mulk ro'yxatida ko'rasiz - ayniqsa, bozor juda issiq bo'lgan hozir - lekin Trulia va Zillow kabi ko'plab saytlar, agar umidingizni oqlashni xohlamasangiz, kutilayotgan uylarni filtrlash imkonini beradi. .

Rieltor maslahati: Agar siz kutilayotgan uyga qiziqsangiz, ko'chmas mulk agentingizdan ushbu mulk bo'yicha zaxira shartnoma tuza olasizmi yoki yo'qligini so'rashingiz mumkin, shunda har qanday sababga ko'ra asl shartnoma buzilib qolsa, siz bozorda faol deb qayta ro'yxatga olinmasidan oldin uni topib oling.

Har bir uy oluvchi bilishi kerak bo'lgan 9 ta boshqa ko'chmas mulk shartlari

1. Baholash

2. Yopish

Uyni sotib olish va sotish jarayonining yakuniy bosqichi, uning davomida xaridor barcha hujjatlarni imzolaydi. Bitim mablag'lari, ya'ni qarz beruvchi va xaridor tomonidan to'lovlar amalga oshirilishi bilanoq, yangi uy egasi mulk kalitlarini olishi mumkin.

3. Yakuniy xarajatlar

Bu toʻlovlar va harajatlarning barchasi siz toʻlashga tayyor yopilishda koʻrsatilishi kerak boʻlgan dastlabki toʻlovdan tashqari (quyida batafsilroq). Somerday Rieltorning ta'kidlashicha, ular mulk solig'i va Uy egalari uyushmasi (HOA) to'lovlaridan tortib, mulk to'lovlari va uy sug'urtasigacha bo'lgan har qanday joyda bo'lishi mumkin.

Rieltor maslahati: Xarajatlarni bilish uchun rieltoringiz yoki kreditoringizdan yopilish to'lovlari qanday ko'rinishini oldindan so'rang. (Istalgan joydan sarflashni kuting 2 dan 5 foizgacha yopilish xarajatlaridagi uyingiz narxi.)

4. Dastlabki to'lov

Agar siz uyingizni sotib olish uchun kredit olayotgan bo'lsangiz, bankingiz odatda dastlabki to'lovni yoki uy narxining bir foizini talab qiladi. Eng yaxshi ipoteka stavkasini ta'minlash va ipoteka sug'urtasini to'lamaslik uchun 20 foizlik dastlabki to'lov ko'pincha tavsiya etiladi. Biroq, sizda mavjud bo'lgan kredit turiga qarab, sizga dastlabki to'lov kerak bo'lmasligi mumkin (aytaylik, agar siz harbiy xizmatchi bo'lsangiz yoki VA kreditiga ariza topshirayotgan faxriy bo'lsangiz) yoki sizning minimal miqdoringiz shunday bo'lishi mumkin. 3-3,5 foizgacha past . Esda tutish kerakki, dastlabki to'lov faqat yopish xarajatlarining bir qismidir, deydi Jessika.

5. Eskrov depoziti

Bu yopilish stolida qo'llaniladigan mulkka qo'yilgan dastlabki depozitdir.

6. HOA (Uy egalari uyushmasi)

Ko'pincha oylik, yarim yillik yoki yillik to'lovlarni talab qiladigan jamoani (kondominiumlar, shaharchalar, yakka tartibdagi uylar va boshqalar) boshqaradigan xususiy tashkilot. Ular ko'pincha uyingizni Airbnb orqali bo'yashingiz mumkinmi yoki hatto uyingizning tashqi ko'rinishini bo'yash uchun qanday ranglar maqbulligini aniqlashi mumkin bo'lgan muayyan qoidalarni o'z ichiga oladi.

Rieltor maslahati: Taklif qo'yishdan oldin HOA haqidagi barcha ma'lumotlarni ko'rib chiqing, bu muayyan jamiyatda yashash bilan bog'liq barcha qoidalar, qoidalar va to'lovlardan xabardor ekanligingizga ishonch hosil qiling.

7. Tekshirish davri

Bu uy inspektori tomonidan uyning sanitariya-tesisatidan tortib to tomning yoshi va holatigacha ko'rib chiqiladigan ixtiyoriy vaqt. Aslida, inspektor uyning qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan har qanday muammolarni qidiradi (va siz yo'lda qilishingiz kerak bo'lgan ta'mirlash). Bu uy xaridorlari uchun qo'shimcha xarajat - odatda 300 dan 500 dollargacha, lekin bunga arziydi. Agar sizga mulkni tekshirish uchun vaqt berilsa, undan to'liq foydalaning, deb ta'kidlaydi Jessika. Uy yangi qurilish uyi bo'lsa ham, men uyni tekshirishni maslahat beraman. Bu sizni yo'lda bosh og'rig'idan qutqarishi mumkin. Agar inspektor uy bilan bog'liq katta muammolarni topsa, siz narxni kelishib olishingiz mumkin, sotuvchidan yopilishdan oldin ushbu ta'mirlashni amalga oshirishni so'rang yoki bitimdan voz kechishni tanlashingiz mumkin.

Rieltor maslahati: Shartnoma tuzishdan oldin agentingizdan tekshirish muddati haqida so'rang, so'ngra o'z hududingizdan uydagi nuqsonlar yoki texnik xizmat ko'rsatish masalalari haqida to'liq hisobot berishi mumkin bo'lgan batafsil inspektorni toping.

8. Oldindan tasdiqlash

Agar siz uy sotib olish uchun ipoteka olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, kreditoringizdan oldindan rozilikni olishni xohlaysiz. Bu, asosan, qarz beruvchi sizning daromadingiz va aktivlaringizni ko'rib chiqqanligi va sizga ma'lum miqdorda qarz berishini ma'qullaganligi haqidagi xatdir. Uyga taklif bildirish uchun borganingizda, sotuvchi uyni sotib olish uchun mablag'ingiz borligiga ishonch hosil qilish uchun buni ko'rishni xohlaydi. (Uylarni jiddiy qidirishni boshlashdan oldin, qarz beruvchini topib, ushbu xatni olganingiz ma'qul. Arizani to'ldirishga tayyor bo'ling, daromadlar to'g'risidagi hisobot yoki to'lovni tasdiqlang va oldindan tasdiqlash jarayonining bir qismi sifatida kreditingizni oling.)

9. Rieltor

Hududdagi assotsiatsiyaga tegishli bo'lgan va yillik to'lovlarni to'lashi, muayyan darslar va treninglardan o'tishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk agenti. Barcha rieltorlar rieltorlardir, lekin hamma rieltorlar ham rieltor emas, deb taʼkidladi Jessika va qoʻshimcha qildi: “Men qayerdanman, rieltorlar ham elektron qutilarga kirishlari mumkin, biroq assotsiatsiyaga tegishli boʻlmagan kishi esa kira olmasligi mumkin. bu uylar.

BOG'LIQ: Uy sotib oluvchilar hozirda yo'l qo'yayotgan 3 ta eng katta xato

Bizning uy bezaklari tanlovimiz:

Ertaga Munajjimlar Bashorati

Bilmoq

Menga Elektron Pochta Orqali Yuboring Saytda Ko'Rsating